第七百零三章本錢越多越好賺
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第七百零三章 本錢越多越好賺
一切向錢看的九十年代馬上到來，辦學得在考慮社會效益時兼顧經濟效益。
“敢為天下先”的三水市與時俱進，戶口問題不是大問題，一切都好商量，關鍵是你得有錢。
外地戶口入學完全可以，但是不可能免費，學費、住宿費、學雜費、書本費肯定要交，一學期六百塊。
夥食費沒有規定，自己買飯菜票，一頓吃一個菜還是吃六個菜，學校管不著。
但是哪個同學膽敢浪費糧食，不僅僅罰款，還得扣思想品德分。
這樣做實屬逼不得已，中國何其大也，初中畢業生多不勝數。
三水市不收學費倒貼夥食費培養中專生，不區別對待農村戶口，畢業後保證分配工作，而且是平均工資高於全國平均水平一倍的好工作，太吸引人了。
如果沒有條件限制，會不會從全國各地湧來幾萬幾十萬初中畢業生？
保不準太多考上普通高中的農村少年會選擇放棄讀普高。
一方水土養一方人，如今的黃瀚實力有限，做不到博愛大眾，只能優先滿足家鄉。
但是要充分考慮到三水市以後的發展。
按照三水市每年超過百分之二十五的經濟增長率，必然三年翻一番，以後就會面臨勞動力短缺。
吸引更多人來三水市工作、學習、做生意、安家落戶，是個不錯的辦法。
因此黃瀚讓擔任“全力職中”教導處主任的四叔黃道涵和“家園集團”聯系，自己跟秦昆侖、宋解放等等三水市的常委通了氣。
“買房落戶”政策開始執行，新市民的子女可以憑借產權證入學“全力職中”，但是一樣的參照中考分數。
本來“家園集團”的商品房銷售就紅紅火火，如今簡直是火上澆油。
五月份又有六百戶人家拿到了新房鑰匙。
這些人都滿心激動，因為他們都是去年就交全房款了，依舊是享受基礎價二百四十八塊一個平方米。
三個月後還有六百戶可以入住，他們都是八八年簽訂購房合同交全款，價格漲了二十塊一個平方米，基礎價是二百六十八。
沒有人鬧心，因為大家都眼看著物價在漲，又因為他們都知道五月份購房付款，基礎價又漲了二十塊。
預計年底前還有一千套商品房可以交付，基礎價格是二百九十八一個平方米。
“家園集團”年底實現五千萬營收，實現利稅一千萬不成問題，約等於一年半時間，資本就不止翻倍了。
不對呀！合資公司也得繳納百分之二十的企業所得稅，即便享受五年減半的優惠政策，也得一百萬，資本咋就翻倍了呢？
那是壞壞的黃瀚沒讓王慧、陸惠賣坐北朝南的門面房，這些門面房都是二層或者三層，樓層高度都有三米六。
門面房的建築成本僅僅比商品房多百分之十，但是銷售價必須翻倍。
考慮到房價反正會漲，又考慮到形成規模後才有排面，所以留著整條後街的建造都塵埃落定後再進行銷售。
然計劃跟不上變化，後街跟步行街僅僅相隔一百多米，步行街坐北朝南的店面房的北面門臉就是後街。
後街還有一個好處，允許載重量不超過五噸的汽車通行。
當下用全民經商來形容中國雖不中，亦不遠矣！
多次上新聞聯播的三水市步行街商業區全國聞名，太多商販紛至沓來，直接拉高了房租價格。
步行街上已經是一鋪難求，後街潛力巨大，太多賺到錢的商戶眼饞後街那一排排獨立的門面房。
為什麽說是獨立的？
那是跟步行街上比較而來。
步行街的樓房都是六層或者七層，門面房只是一二層，而且是大商場模式沒有隔開，商戶們即便買下，也難以把三層以上都買全嘍。
然後街截然不同，都是寬度四米的門面，深度十五米，高度三層或者二層，買下三層只不過一百八十平方米，一樓二樓用於營業，三樓可以居住，太理想了。
當然，門面房不可能全部作為商品，要兼顧社會效益。
必須給社區留一千五百平方米，以後作為西大街居委會的辦公室和活動中心。
為了方便小區的老人來活動中心下棋、打牌，還必須保證一樓面積不低於五百平方米。
原來的西大街居委會是個占地面積七八百平方米的大院子，十幾間屋子的房齡應該有八九十年，朝南的幾間還好，朝北的房子陰冷潮濕一股黴味。
用不著政府花一分錢，不但西大街居能夠有寬敞明亮而且是坐北朝南的新房子辦公，社區居民還擁有兩層面積達到一千平方米的活動中心。
可以預見，新房子投入使用後，肯定迎來如潮好評，“家園集團”的社會形象會加分不少。
不僅僅要減去給社區的一千五百平方米門面房，還要減去“家園集團”自用的三層辦公樓兩千平方米。
解決拆遷戶和拆遷單位的拆一還一又要減去五千幾百平方米。
可以銷售的門面房總共只有三萬多平方米，但是均價必須是商品房的雙倍以上，全部售出毛利潤超過一千萬，這裏才是“家園集團”利潤的大頭。
這時對於房地產管理的相關法規沒有出臺，“家園集團”什麽時候賣出門面房沒人管。
但是太多步行街上的商戶等不及了，他們都是先富裕起來的人，手裏有幾萬十幾萬的很多。
這些都是人精，哪能看不出三水市的發展前景，擁有自己的門面房再也用不著擔心房東漲價，那該多幸福？
於是乎，每天都有不少外地、本地的商戶來後街“家園集團”售樓處打聽何時銷售門面房。
太多人要求先交定金，可惜遭到了拒絕。
為啥？沒定價呢！沒法簽銷售合同。
什麽時候才可以銷售？不知道，應該快了。
繁華地段的門面房不可多得，誰都不想錯過。
眼看著後街上的二層、三層店面房已經封頂，更多人坐不住了。
太多商戶天天來售樓處打聽，有些人不是問一問就走，他們還三五一群滯留售樓處大廳抽煙喝茶侃大山。
由於人太多，直接影響到“家園集團”的日常工作了。
王慧、陸惠、馬市長決定不能坐等黃瀚的通知，三人一起來徽派宅院找黃瀚這個股東之一協商銷售事宜。
已經吃完晚飯正準備和學習小組的同學們去上晚自習的黃瀚，見到了聯袂而至的陸惠和王慧，又看到了正在鎖自行車的馬市長。
無事不登三寶殿啊！黃瀚笑了，道：“陸瑤，我今天看來又得請假了。”
有媽媽在，陸瑤可不敢跟黃瀚翻白眼，她問道：“媽媽，阿姨，你們是不是找黃瀚呀？”
陸惠道：“嗯！我們有重要的事情找他這位董事拿主意，你幫他請個假吧！”
蕭薔道：“媽媽，你們這個樣子不太好，影響黃瀚的學習呢！幹嘛不選在星期天下午談事情？”
“大人的事兒你不懂，別亂插嘴！”王慧道。
蕭薔不服氣了，道：“我比黃瀚大一歲好不好！”
“他不一樣，他上小學時就是我們縣的第一智囊了！”
張春梅見了馬市長、陸惠三人連忙問好，然後拉著蕭薔、陸瑤和同學們一起出門。
她道：“你們越打岔越耽誤他們談事情，反而浪費黃瀚的時間！”
“也是！還是班長看得明白。”蕭薔道。
陸瑤道：“看得明白沒有用啊！又沒辦法阻止黃瀚多管閑事。”
“那可不是閑事，你別忘了“家園集團”我們都入股了！”
“還真別說，你不提我早就忘到九霄雲外了。”
額！張春梅愕然，因為她知道這麽多同學，就數陸瑤家入股最多，算陸瑤的就有一萬多塊。
劉曉麗、張倩等等笑道：“那麽多錢呢！我們都記得真真的，就你一個馬大哈！”
蕭薔笑道：“這不是馬大哈，應該是黃瀚經常說的神經粗大。”
陸瑤道：“你不也是從來沒提起過入股的事兒，我估摸著你也早就忘了。”
“呵呵！跟你說實話吧，我還就真的忘了有這檔子事。”
劉曉莉也入股好幾千，那都是她辛辛苦苦存的私房，大多數是這些年跟著黃瀚賺到的，一小部分是存銀行的利息。
她是因為無條件相信黃瀚的話，這才把所有的積蓄都買了“家園集團”的股票，她當然做不到如陸瑤、蕭薔那麽神經粗大。
問道：““家園集團”是不是賺了錢呀？”
“我不知道！”蕭薔道。
“你怎麽可以不知道？你媽媽是‘家園集團’的總經理呀！”
“我媽媽是總經理，又不是我。”
陸瑤見劉曉莉看向自己，連忙擺手道：“我更加不知道，我壓根兒不關心這些事。”
錢愛國道：“這事兒我知道，“家園集團”賺大發了。”
“究竟賺了多少錢啊！”
“這我哪能知道，我聽我爸爸說過，“家園集團”的商品房供不應求，都開始賣明年才開始砌的了。”
“太好了！”劉曉莉歡呼道。
“哈哈，我媽媽幫我入股了一萬塊，年底會不會分好幾千？”蕭薔興奮道。
“不會？”
“為什麽？你剛才不是說“家園集團”賺大發了嗎？難道他們耍賴？”
張春梅笑了，道：“耍不耍賴你回家問問你媽媽不就得了？”
“我在家裏從來沒問過這種閑事，問了我媽媽也不會說，她都是說，大人的事，你不懂。”
張倩道：“我爸爸媽媽也是這樣！”
劉曉莉很關心自己的第一筆投資，那可是她全部的錢，她道：“錢愛國，你說說為什麽好不好？”
張倩、王慧玲等等女同學也瞧向錢愛國，一樣的關切。
“錢留在“家園集團”做本錢還能賺更多錢，砌房子賣需要太多錢買材料、付工資，當然不可能把賺來的錢都分掉。”
“有道理！這是黃瀚說的嗎？”
“黃瀚以前說過這種話，我爸爸也說過。”
劉曉莉滿眼小星星，道：“錢愛國你懂得真多！”
“那有啥。砌房子賣也是做生意，只要是做生意，本錢越多越好賺。”
“對對對，以後‘家園集團’肯定越賺越多。”
這時黃瀚已經把馬市長三人讓到客廳，正好劉曉蓮帶著兩個新服務員在收拾屋子。
劉曉蓮蠻機靈，她認識馬市長也認識王慧和陸惠，立刻給幾人泡了茶。
馬市長快人快語，坐下來就把來的目的講了。
本來黃瀚還準備再吊一吊口味，緩兩個月留到七月初銷售，但是架不住馬市長三人齊刷刷反對。
沒轍，黃瀚給出了後街門臉房均價賣七百的建議。
這一回包括馬市長在內都沒覺得這個定價高了。
王慧和陸惠有了經驗，建議三層樓的門臉房均價按照七百算，二層樓的門面房定價七百七十八！
黃瀚同意，並且叮囑道：“直接張貼價格，用不著刻意宣傳，用不著擔心滯銷，我能夠肯定到了八月份，會變成一搶而空。”
陸惠樂了，道：“我算過賬，兩層樓一百二十平方米，不足十萬塊。
步行街上那些做了三年生意的有一個算一個都拿得出這麽多錢，他們肯定不會等，必然搶著簽合同付款優先選房。”
馬市長道：“我們還得提前準備，開始銷售門面房的那天至少要派十幾個民警、幾十個聯防隊員來維持秩序呢！”
額！人的成長不可限量啊！這才過去了不到一年，“家園集團”的三個當家人就信心百倍了。
黃瀚道：“具體怎麽執行你們看著辦，反正不讓價，關系戶可以給優先選房的便利，僅此而已！”
三人互相對視，都有些尷尬。
想來不少商戶走了他們的門路。
人情社會，找關系免不了，但是千萬不能玩權錢交易，這是底線。
黃瀚道：“放心吧！房子會一直漲，而且能漲二三十年呢，現在買下後街的門面房，能夠惠及子孫。保證關系戶買得到、有得挑很對得起他們了。”
馬市長道：“萬一銷售很慢，我們為什麽不可以讓出百分之五到八的銀行利息呢？
款提前一年到賬少百分之五低於一年期銀行利息，‘家園集團’不但不會虧還有得賺，何樂不為？”
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“敢為天下先”的三水市與時俱進，戶口問題不是大問題，一切都好商量，關鍵是你得有錢。
外地戶口入學完全可以，但是不可能免費，學費、住宿費、學雜費、書本費肯定要交，一學期六百塊。
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但是哪個同學膽敢浪費糧食，不僅僅罰款，還得扣思想品德分。
這樣做實屬逼不得已，中國何其大也，初中畢業生多不勝數。
三水市不收學費倒貼夥食費培養中專生，不區別對待農村戶口，畢業後保證分配工作，而且是平均工資高於全國平均水平一倍的好工作，太吸引人了。
如果沒有條件限制，會不會從全國各地湧來幾萬幾十萬初中畢業生？
保不準太多考上普通高中的農村少年會選擇放棄讀普高。
一方水土養一方人，如今的黃瀚實力有限，做不到博愛大眾，只能優先滿足家鄉。
但是要充分考慮到三水市以後的發展。
按照三水市每年超過百分之二十五的經濟增長率，必然三年翻一番，以後就會面臨勞動力短缺。
吸引更多人來三水市工作、學習、做生意、安家落戶，是個不錯的辦法。
因此黃瀚讓擔任“全力職中”教導處主任的四叔黃道涵和“家園集團”聯系，自己跟秦昆侖、宋解放等等三水市的常委通了氣。
“買房落戶”政策開始執行，新市民的子女可以憑借產權證入學“全力職中”，但是一樣的參照中考分數。
本來“家園集團”的商品房銷售就紅紅火火，如今簡直是火上澆油。
五月份又有六百戶人家拿到了新房鑰匙。
這些人都滿心激動，因為他們都是去年就交全房款了，依舊是享受基礎價二百四十八塊一個平方米。
三個月後還有六百戶可以入住，他們都是八八年簽訂購房合同交全款，價格漲了二十塊一個平方米，基礎價是二百六十八。
沒有人鬧心，因為大家都眼看著物價在漲，又因為他們都知道五月份購房付款，基礎價又漲了二十塊。
預計年底前還有一千套商品房可以交付，基礎價格是二百九十八一個平方米。
“家園集團”年底實現五千萬營收，實現利稅一千萬不成問題，約等於一年半時間，資本就不止翻倍了。
不對呀！合資公司也得繳納百分之二十的企業所得稅，即便享受五年減半的優惠政策，也得一百萬，資本咋就翻倍了呢？
那是壞壞的黃瀚沒讓王慧、陸惠賣坐北朝南的門面房，這些門面房都是二層或者三層，樓層高度都有三米六。
門面房的建築成本僅僅比商品房多百分之十，但是銷售價必須翻倍。
考慮到房價反正會漲，又考慮到形成規模後才有排面，所以留著整條後街的建造都塵埃落定後再進行銷售。
然計劃跟不上變化，後街跟步行街僅僅相隔一百多米，步行街坐北朝南的店面房的北面門臉就是後街。
後街還有一個好處，允許載重量不超過五噸的汽車通行。
當下用全民經商來形容中國雖不中，亦不遠矣！
多次上新聞聯播的三水市步行街商業區全國聞名，太多商販紛至沓來，直接拉高了房租價格。
步行街上已經是一鋪難求，後街潛力巨大，太多賺到錢的商戶眼饞後街那一排排獨立的門面房。
為什麽說是獨立的？
那是跟步行街上比較而來。
步行街的樓房都是六層或者七層，門面房只是一二層，而且是大商場模式沒有隔開，商戶們即便買下，也難以把三層以上都買全嘍。
然後街截然不同，都是寬度四米的門面，深度十五米，高度三層或者二層，買下三層只不過一百八十平方米，一樓二樓用於營業，三樓可以居住，太理想了。
當然，門面房不可能全部作為商品，要兼顧社會效益。
必須給社區留一千五百平方米，以後作為西大街居委會的辦公室和活動中心。
為了方便小區的老人來活動中心下棋、打牌，還必須保證一樓面積不低於五百平方米。
原來的西大街居委會是個占地面積七八百平方米的大院子，十幾間屋子的房齡應該有八九十年，朝南的幾間還好，朝北的房子陰冷潮濕一股黴味。
用不著政府花一分錢，不但西大街居能夠有寬敞明亮而且是坐北朝南的新房子辦公，社區居民還擁有兩層面積達到一千平方米的活動中心。
可以預見，新房子投入使用後，肯定迎來如潮好評，“家園集團”的社會形象會加分不少。
不僅僅要減去給社區的一千五百平方米門面房，還要減去“家園集團”自用的三層辦公樓兩千平方米。
解決拆遷戶和拆遷單位的拆一還一又要減去五千幾百平方米。
可以銷售的門面房總共只有三萬多平方米，但是均價必須是商品房的雙倍以上，全部售出毛利潤超過一千萬，這裏才是“家園集團”利潤的大頭。
這時對於房地產管理的相關法規沒有出臺，“家園集團”什麽時候賣出門面房沒人管。
但是太多步行街上的商戶等不及了，他們都是先富裕起來的人，手裏有幾萬十幾萬的很多。
這些都是人精，哪能看不出三水市的發展前景，擁有自己的門面房再也用不著擔心房東漲價，那該多幸福？
於是乎，每天都有不少外地、本地的商戶來後街“家園集團”售樓處打聽何時銷售門面房。
太多人要求先交定金，可惜遭到了拒絕。
為啥？沒定價呢！沒法簽銷售合同。
什麽時候才可以銷售？不知道，應該快了。
繁華地段的門面房不可多得，誰都不想錯過。
眼看著後街上的二層、三層店面房已經封頂，更多人坐不住了。
太多商戶天天來售樓處打聽，有些人不是問一問就走，他們還三五一群滯留售樓處大廳抽煙喝茶侃大山。
由於人太多，直接影響到“家園集團”的日常工作了。
王慧、陸惠、馬市長決定不能坐等黃瀚的通知，三人一起來徽派宅院找黃瀚這個股東之一協商銷售事宜。
已經吃完晚飯正準備和學習小組的同學們去上晚自習的黃瀚，見到了聯袂而至的陸惠和王慧，又看到了正在鎖自行車的馬市長。
無事不登三寶殿啊！黃瀚笑了，道：“陸瑤，我今天看來又得請假了。”
有媽媽在，陸瑤可不敢跟黃瀚翻白眼，她問道：“媽媽，阿姨，你們是不是找黃瀚呀？”
陸惠道：“嗯！我們有重要的事情找他這位董事拿主意，你幫他請個假吧！”
蕭薔道：“媽媽，你們這個樣子不太好，影響黃瀚的學習呢！幹嘛不選在星期天下午談事情？”
“大人的事兒你不懂，別亂插嘴！”王慧道。
蕭薔不服氣了，道：“我比黃瀚大一歲好不好！”
“他不一樣，他上小學時就是我們縣的第一智囊了！”
張春梅見了馬市長、陸惠三人連忙問好，然後拉著蕭薔、陸瑤和同學們一起出門。
她道：“你們越打岔越耽誤他們談事情，反而浪費黃瀚的時間！”
“也是！還是班長看得明白。”蕭薔道。
陸瑤道：“看得明白沒有用啊！又沒辦法阻止黃瀚多管閑事。”
“那可不是閑事，你別忘了“家園集團”我們都入股了！”
“還真別說，你不提我早就忘到九霄雲外了。”
額！張春梅愕然，因為她知道這麽多同學，就數陸瑤家入股最多，算陸瑤的就有一萬多塊。
劉曉麗、張倩等等笑道：“那麽多錢呢！我們都記得真真的，就你一個馬大哈！”
蕭薔笑道：“這不是馬大哈，應該是黃瀚經常說的神經粗大。”
陸瑤道：“你不也是從來沒提起過入股的事兒，我估摸著你也早就忘了。”
“呵呵！跟你說實話吧，我還就真的忘了有這檔子事。”
劉曉莉也入股好幾千，那都是她辛辛苦苦存的私房，大多數是這些年跟著黃瀚賺到的，一小部分是存銀行的利息。
她是因為無條件相信黃瀚的話，這才把所有的積蓄都買了“家園集團”的股票，她當然做不到如陸瑤、蕭薔那麽神經粗大。
問道：““家園集團”是不是賺了錢呀？”
“我不知道！”蕭薔道。
“你怎麽可以不知道？你媽媽是‘家園集團’的總經理呀！”
“我媽媽是總經理，又不是我。”
陸瑤見劉曉莉看向自己，連忙擺手道：“我更加不知道，我壓根兒不關心這些事。”
錢愛國道：“這事兒我知道，“家園集團”賺大發了。”
“究竟賺了多少錢啊！”
“這我哪能知道，我聽我爸爸說過，“家園集團”的商品房供不應求，都開始賣明年才開始砌的了。”
“太好了！”劉曉莉歡呼道。
“哈哈，我媽媽幫我入股了一萬塊，年底會不會分好幾千？”蕭薔興奮道。
“不會？”
“為什麽？你剛才不是說“家園集團”賺大發了嗎？難道他們耍賴？”
張春梅笑了，道：“耍不耍賴你回家問問你媽媽不就得了？”
“我在家裏從來沒問過這種閑事，問了我媽媽也不會說，她都是說，大人的事，你不懂。”
張倩道：“我爸爸媽媽也是這樣！”
劉曉莉很關心自己的第一筆投資，那可是她全部的錢，她道：“錢愛國，你說說為什麽好不好？”
張倩、王慧玲等等女同學也瞧向錢愛國，一樣的關切。
“錢留在“家園集團”做本錢還能賺更多錢，砌房子賣需要太多錢買材料、付工資，當然不可能把賺來的錢都分掉。”
“有道理！這是黃瀚說的嗎？”
“黃瀚以前說過這種話，我爸爸也說過。”
劉曉莉滿眼小星星，道：“錢愛國你懂得真多！”
“那有啥。砌房子賣也是做生意，只要是做生意，本錢越多越好賺。”
“對對對，以後‘家園集團’肯定越賺越多。”
這時黃瀚已經把馬市長三人讓到客廳，正好劉曉蓮帶著兩個新服務員在收拾屋子。
劉曉蓮蠻機靈，她認識馬市長也認識王慧和陸惠，立刻給幾人泡了茶。
馬市長快人快語，坐下來就把來的目的講了。
本來黃瀚還準備再吊一吊口味，緩兩個月留到七月初銷售，但是架不住馬市長三人齊刷刷反對。
沒轍，黃瀚給出了後街門臉房均價賣七百的建議。
這一回包括馬市長在內都沒覺得這個定價高了。
王慧和陸惠有了經驗，建議三層樓的門臉房均價按照七百算，二層樓的門面房定價七百七十八！
黃瀚同意，並且叮囑道：“直接張貼價格，用不著刻意宣傳，用不著擔心滯銷，我能夠肯定到了八月份，會變成一搶而空。”
陸惠樂了，道：“我算過賬，兩層樓一百二十平方米，不足十萬塊。
步行街上那些做了三年生意的有一個算一個都拿得出這麽多錢，他們肯定不會等，必然搶著簽合同付款優先選房。”
馬市長道：“我們還得提前準備，開始銷售門面房的那天至少要派十幾個民警、幾十個聯防隊員來維持秩序呢！”
額！人的成長不可限量啊！這才過去了不到一年，“家園集團”的三個當家人就信心百倍了。
黃瀚道：“具體怎麽執行你們看著辦，反正不讓價，關系戶可以給優先選房的便利，僅此而已！”
三人互相對視，都有些尷尬。
想來不少商戶走了他們的門路。
人情社會，找關系免不了，但是千萬不能玩權錢交易，這是底線。
黃瀚道：“放心吧！房子會一直漲，而且能漲二三十年呢，現在買下後街的門面房，能夠惠及子孫。保證關系戶買得到、有得挑很對得起他們了。”
馬市長道：“萬一銷售很慢，我們為什麽不可以讓出百分之五到八的銀行利息呢？
款提前一年到賬少百分之五低於一年期銀行利息，‘家園集團’不但不會虧還有得賺，何樂不為？”
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